Aachen: Arbeiten, Wohnen und noch vieles mehr!

693 m²

3,57% (exkl. MwSt.)

1987

10

1

Teppichboden, Laminat

Die hier angebotene Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich auf einem ca. 693 m² großen Grundstück nahe dem Steffensplatz in ruhiger zweiter Reihe vom Adalbertsteinweg in zentraler Lage von Aachen. Die ursprüngliche im zweiten Weltkrieg zerstörte Fabrikbebauung wurde 1952 und in den Folgejahren durch neue Bebauung ersetzt und bekam 1987 ihr heutiges bauliches Gesicht. Über eine Zufahrt gelangen Sie auf eine Hoffläche mit etwa 5 PKW-Stellplätzen. Die Gewerbeflächen des ein- bis zweigeschossigen Gebäudes lassen sich zweiteilen in eine ca. 363 m² große rückwärtige mit einer Galerie und eine gut 127 m² große Einheit. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine ca. 135 m² große Wohnung mit einem kleinen Außenbereich. Alle drei Einheiten enthalten sanitäre Einrichtungen. Im 1988 umgebauten Keller befindet sich ein ca. 90 m² großer Archiv-Bereich. Als große Besonderheit wurden die Kellerräumlichkeiten 1988 zur Zeit des kalten Krieges zum "Atombunker" umgebaut. Hier sind zu dieser Zeit zwei größere Schutzräume für die Zivilbevölkerung entstanden, von denen einer bislang nicht weiter genutzt wird.

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Arbeiten, Wohnen und noch vieles mehr!

Die Ausstattung dieser Immobilie ist heterogen. Je nach Entstehungszeit, von nahezu neuwertig bis deutlich modernisierungsbedürftig und untergeordnet teil-sanierungsbedürftig. Die Gewerbeflächen sind vielfach mit Teppichboden ausgelegt. Im Wohnbereich finden Sie Laminat (Ahorn-Schiffsboden), aber auch Teppichboden.nDie Sanitärbereiche sind gefliest.nDie Fenster haben Holz- und Kunststoffrahmen, sind einglasig und doppelglasig. Für die gewünschten Temperaturen sorgt eine Ölheizung - Warmwasser wird über Durchlauferhitzer temperiert.nEin Kabelanschluss ermöglicht schnellen Datenaustausch.

Das Objekt befindet sich unmittelbar am Aachener Stadtzentrum in der Nähe vom Kaiserplatz. Hier finden Sie eine vielseitige Infrastruktur vor. Sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Banken, Freizeiteinrichtungen, Geschäfte u.v.m.) sowie die Nahverkehrsanbindungen sind schnell erreichbar. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A4, über die Sie Richtung Düsseldorf oder Köln, in die Niederlanden, Belgien fahren oder in die verschiedenen Naherholungsgebiete wie beispielsweise der Eifel.

Die zukünftige Nutzung dieses außergewöhnlichen Objektes bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ob Wohnen und Arbeiten, reines Arbeiten in verschieden großen Einheiten, eine Neukonzeption oder eine Kombination verschiedener Ideen -zögern Sie nicht lange und schauen Sie sich diese besondere Immobilie vor Ort an! nIch werde Ihnen gerne hierzu weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen. Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können. nHaben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?nMöchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun?nMit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?nGerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.nRufen Sie mich an unter 01733 103 103 oder 0241-957 80 111 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an savelsbergh@savelsbergh.immobiliennImpressum für dieses Angebot: nVerantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@savelsbergh.immobilien; Mobil: 0173 310 310 3; Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler. nFür die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite.nInformation zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben. nÜber diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Jürgen Savelsbergh
004924195780111, 004924195780111, 004924195780110
Savelsbergh Immobilien

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