Freiburg im Breisgau / Waltershofen: Hochwertiges Architektenhaus mit toller Aussicht!

Einfamilienhaus

Kein Käuferhonorar (exkl. MwSt.)

101,69 m²

Einbauküche, Pantry

4

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1

2001

Nach Absprache

Fußboden

Gas

Am PC besichtigen, als ob man direkt in der Immobilie steht:nnhttps://3d.solidimmo.de/FX190/nn(bitte in die Adresszeile Ihres Internetbrowsers kopieren)nnEintreten und sofort den Eindruck haben: Hier gehören wir hin. Durch den hochwertig angelegten Außenbereich schon positiv eingestimmt (mit Eingangsüberdachung und 2 seitlichen Garagen) betreten Sie dieses wunderschöne Idyll und vielleicht Ihr neues Zuhause. An sich kommt Ihnen die Aufteilung sicher bekannt vor, aber das Besondere liegt an den Details, der Ausstattung und dem guten Geschmack, den man hier überall spürt. Hier passt einfach alles zusammen!nnWie gesagt, die Aufteilung im Erdgeschoss ist praktisch gut und sehr lebensfreundlich, links die großzügige Küche, rechts das Gäste-WC, ein großer Abstellraum und im Hauptbereich zum Garten hin das große Wohn- und Esszimmer mit tollem Ausblick in Ihren gepflegten Garten. Die großzügige Gestaltung des Flurs führt Sie geradezu ins Wohnzimmer und lädt zum Verweilen ein. Die abgetrennte Küche läßt das Herz aller Kochfans höher schlagen. Mit einer hochwertigen Einbauküche genießen Sie privates und geselliges Kochen zu jeder Zeit! Bei Sommertemperaturen kaum vorstellbar, aber im Winter werden Sie den warmen Kachelofen geniessen, der Sie und Ihre Lieben warmhält.nnEin absolutes Highlight ist auch der wunderschöne Garten. Die zwei XXL-Terrassen und der schöne Ausblick sorgen für Entspannung, Sträucher und Bäume für frische Luft und ein angenehmes Naturgefühl. Außerdem kann man den Springbrunnen beim Plätschern beobachten (elektrisch betrieben mit Licht und Sprudelquelle).nnIm Obergeschoss finden Sie zwei gleichgroße Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das Hauptbad. Eine Badewanne, eine Dusche, WC, und Waschbecken stehen hier für Sie bereit. nnEin weiteres Highlight dieses Hauses ist sicher das großzügig ausgebaute Dachstudio mit den Einbaumöbeln (Schränke und Regale), die alle vom Schreiner handgefertigt sind. Ein weiteres sehr hochwertiges Tageslichtbad inklusive Dusche, WC und Waschbecken finden Sie auch auf dieser Ebene. Von hier aus beobachten Sie die nähere und weite Umgebung und genießen die tolle Aussicht Richtung Freiburg und den Schwarzwald. nnDie kleinen Dinge lassen sich sehr gut auf der Erdgeschossebene in dem Abstellraum hinter dem Bad unterstellen. Auch dafür ist gesorgt!nnDas Haus ist komplett unterkellert und hat im Souterrain ein lichtdurchflutetes Büro. Die sich anschließenden Kellerräume sich sehr gut nutzbar und teilweise ausgebaut, u.a. ist ein Raum für eine Sauna vorbereitet.

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Hochwertiges Architektenhaus mit toller Aussicht!

Alle Details auf einen Blick:nn- Eingangsüberdachung, damit Sie immer trocken bleibenn- großzügige Flurgestaltungn- Granit und Parkett im Erdgeschossn- Teppich im 1. OG und DGn- Fußbodenheizung n- Holz-/Alufenstern- Hochwertige Einbauküche n- Massivholzbuchetreppe n- ausgebautes XXL-Studio im Dachgeschoss mit Bad n- Jalousien im WZ/EZ und in den Zimmern im 1.OG zur Süd-Weste Seite sind Lamellenjalousien aus Aluminium, alle elektrisch bedienbarn- in den weiteren Zimmern sind elektrische Kunststoffrolläden vorhanden, auch bei den Dachfenstern (Ausnahme HW-Raum, Gäste-WC und Bad I.OG, dort manuell bedienbar)n- Moderner Kachelofen n- Gasheizungn- Hochwertige und großzügige Elektroverteilung im ganzen Hausn- Lichtdurchflutete Wohn- und Schlafräume dank toller Lage mit Blick Richtung Weinberge und Schwarzwaldn- 2 Bäder + Gäste-WC im Eingangsbereichn- absolut ruhige Lage in Waltershofen n- sehr ruhiger Gartenbereich mit schöner Aussicht und angenehmer Nachbarschaft.n- Sprechanlagen- Sonnen-Markise und Überdachung auf den Terrassenn- 2 Garagen, davon eine mit doppelter Parkmöglichkeit und zwei weitere Außenstellplätze

Das schöne Architektenhaus liegt sehr ruhig in unmittelbarer Nähe der Weinberge. nnWaltershofen liegt westlich von Freiburg in die Rheinebene eingebettet und bietet als Ortsteil von Freiburg eine gute Infrastruktur und ein gut angebundenes Verkehrsnetz. Der landwirtschaftlich geprägte Ort hat sich seinen dörfliche Identität behalten können, so überragt kein einziges Hochhaus die Pfarrkirche St. Peter und Paul, die den Mittelpunkt des Dorfes bildet.nnDie schöne Lage am Tuniberg lädt zu Spaziergängen und ausgedehnten Wanderungen ein. Am Sportplatz gibt es eine Inliner-Hockey- und Skate-Anlage.nnMit der Anschlussstelle an die Autobahn A5 erreichen Sie Basel in 70 km und Freiburg mit 10 km in kurzer Zeit. Von Waltershofen können Sie direkt mit dem Bus nach Freiburg fahren oder den Bahnhof Gottenheim in 7 Minuten mit dem Auto erreichen. Von dort haben Sie Anschluss nach Freiburg und Breisach.nnWaltershofen und Freiburg bieten einen hohen Wert an Kultur und Freizeitmöglichkeiten, so dass alle auf Ihre Kosten kommen. Das Freiburger Münster und die kleinen Gassen laden zum Bummeln ein, der Rhein und die Weinberge locken mit zahlreichen Wanderwegen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.nDieser ist gültig bis 27.5.2029.nEndenergieverbrauch beträgt 89.30 kwh/(m²*a).nWesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.nDas Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.nDie Energieeffizienzklasse ist C.nnExklusiv für Verkäufer: Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Verkäufern bieten wir bis zum 30.06.2019 eine kostenfreie Immobilienbewertung vom Diplom-Sachverständigen (DIA) im Wert von 500 EUR an. Rufen Sie jetzt unter Tel. 0761 – 70 43 94 94 an.

Udo Roth
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SolidImmo Udo Roth

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